Trong quý 4/2011, tỷ lệ trống của văn phòng cho thuê tại Hà Nội lên đến 34% ở phân khúc van phong hang A và 24% hạng B và là mức trống cao nhất trong lịch sử của thị trường này.


Thi truong van phong ha noi trong những tháng cuối năm 2011 của đơn vị CBRE Việt Nam cho thấy, trong quý cách đây không lâu, phân khúc này chào đón 4 Dự án đi vào hoạt động, trong đó đáng kể nhất là Keangnam Lanmark (72 Phạm Hùng) với 89.000m2 (hạng A) và 3 Dự án hạng B là: VA Tower, Detech Tower và Mipec Tower.






Tổng nguồn cung mới đạt 143.000m2, với 80% diện tích của các công trình phía Tây thành phố. Trong các tháng cuối năm 2011, diện tích cho thuê thêm đạt 25.000m2, nhưng nguồn cung đa dạng đã đẩy tỷ lệ trống trên toàn thị trường lên tới 28% và tỷ lệ trống của hạng A là 34,5%, tỷ lệ trống hạng B là 24,4%.


Một trong các nhận định của Savills Việt Nam đối với phân khúc này cũng cho kết quả tương tự. Ghi nhận của Savills cho thấy, tình hình hoạt động của thị trường trong những tháng cuối năm 2011 vừa qua nhìn chung giảm về cả công suất và giá thuê. Cụ thể công suất thuê trung bình chỉ đạt khoảng 75% và giá thuê đạt 514.000 đồng/m2, giảm khoảng 40.000 đồng/m2 so với hồi đầu năm 2011.


Theo ông Ngô Minh Sơn (CBRE Việt Nam), giá ban đầu chào thuê văn phòng thời gian vừa qua có thể không giảm , song trên thực tại giá thuê thực đã giảm tương đối mạnh, tốt hơn giá chào khoảng 20%, những hình thức khuyến mại, miễn tiền trong những tháng đầu ví như có giao kèo thuê dài hạn...cũng là những bí quyết gián tiếp ưu đãi thuê.


Về khu vực, Hoàn Kiếm vẫn là quận có tình hình hoạt động tốt nhất về công suất thuê. Khu vực Ba Đình, Đống Đa tình hình có cải thiện, trong khi những quận khác như Cầu Giấy, Long Biên và quận Từ Liêm tình hình ngày càng xấu hơn.


Trước thực tại đó, để thu hút khách thuê, những chủ đầu tư đã đẩy mạnh nhiều hình thức khuyến mại như miễn phí treo biển hiệu, gia nâng cao thời gian miễn phí tiền thuê. Thậm chí, tại khu vực trọng điểm, khách thuê có thể được miễn thuê chỉ mất khoảng 3 - 6 tháng (với giao kèo trong khoảng 3 năm trở lên) và 8 tháng (với hợp đồng 5 năm trở lên).




Ngoài ra, điều tra của CBRE cũng cho thấy, tỷ lệ trống, đi kèm có xu hướng khuyến mại chỉ tập trung tại các dự án mới đi vào hoạt động, nằm ở khu vực phía Tây Hà Nội. Còn trái lại khu trọng tâm của Hà Nội thì cường độ phủ kín và giá thuê vẫn ổn định.
Theo CBRE, sở dĩ có sự phân hóa, chênh lệch giữa khu vực trọng điểm và ngoài trọng điểm tương tự, bởi trong quý 4/2011, khu vực ngoài trung điểm chiếm 80% trong 143.000 m2 nguồn cung mới toàn thị trường.


Lượng cung này ước tính bằng 15% tổng cung hiện giờ của thị trường, từ 3 dự án hạng A và B. Ở đây, riêng tòa nhà Keangnam Landmark đã chiếm gần 90.000 m2 sàn thực cho thuê.


Hơn nữa, ngoài tâm lý ngại thay đổi thói quen vận động, trong điều kiện kinh tế khó khăn, phải tiết giảm chi tiêu, những khách thuê ở khu vực trung tâm cũng ko muốn chuyển văn phòng bởi mức giá đầu cơ mới cho thiết bị, khiến nội thất văn phòng đắt đỏ, có thể lên đến vài chục đến vài trăm USD/m2.


Dự báo của CBRE và Savills đều cho thấy, trong năm 2012 , mảng văn phòng cho thuê tại những khu vực ngoài trọng điểm tiếp tục chịu sức ép to hơn lúc nguồn cung dự đoán sẽ nâng cao, khi mà khách thuê có hạn.


Theo , tổng nguồn cung lên đến 1,033 triệu m2 và trong 3 năm đến ước lượng sẽ có thêm 1,1 triệu m2 sàn mới gia nhập thị trường, khách thuê trong thời gian đến sẽ có ưu điểm trong thương lượng về giá thuê và những điều khoản thuê. đặc thù, hy vọng về giá thuê dưới 17 USD/m2 đối với ngoại thành và dưới 30 USD/m2 đối với khu vực trọng điểm rất có thể sẽ thành hiện thực.