phân khúc giá phải chăng “lên ngôi”
can dự đến đi lại của thị phần căn hộ chung cư 6 tháng đầu năm 2017, HoREA cho biết, thị trường đang sở hữu biến động tích cực. Theo Đó, tỷ lệ căn hộ vừa túi tiền (trung cấp và thấp cấp) tại TP. Hồ Chí Minh đang chiếm đầy đủ, khoảng 68,7% tổng số căn hộ đưa ra thị trường trong 6 tháng đầu năm.
Theo CBRE, dự định sẽ với 43.861 căn được mở bán trong năm 2017. Trong số Đó mang 1.627 căn hộ hạng sang tới từ 6 Công trình ở trọng tâm TP. HCM và tầng lớp cao cấp vẫn sẽ chiếm hơn 13.000 căn. hiện nay, thị trường đang dư thừa nguồn cung BĐS cao cấp mà lại thiếu nguồn cung nhà cho người thu nhập phải chăng.
khi mà những chủ đầu cơ quá tập hợp vào lớn mạnh sản phẩm cao cấp, thì 70% nhu cầu của thị phần lại là phân khúc nhà ở nhàng nhàng trở xuống. khi mà chậm triển khai, nguồn cung của tầng lớp BĐS cao cấp sẽ tiếp tục nâng cao, nhưng chỉ các Công trình mang tiềm lực và uy tín mới với thể bán được hàng.
Xem thêm: Hình thức đăng tin quảng cáo rao vặt bất động sản hiệu quả uy tín nhấn tại đây để xem chi tiết

Theo chậm triển khai, CBRE dự báo thị phần BĐS năm 2017 sẽ tụ hội hơn vào thị trường bình dân và trung cấp, mang sắp 40% tổng số căn mới chào bán thuộc phân khúc bình dân. Tỷ lệ tiếp nhận của tầng lớp bình dân, vốn ngả nghiêng trong khoảng 40% đến 50%, dự định sở hữu thể đạt gần 60% vào năm 2017. Đối với tầng lớp căn hộ cao cấp, số lượng lớn căn mới chào bán và luật huy động vốn được thắt chặt sẽ với thể là những nhân tố làm giảm đà bán.
MSI cũng cho rằng, dù cái vốn tín dụng có thể bị siết chặt trong năm 2017, bên cạnh đó phân khúc nhà nhàng nhàng, bình dân và nhà ở phố hội vẫn sẽ vững mạnh ổn định.
Đáng chú ý, trong khi nhà ở bình dân tại TP. Hồ chí Minh mang khuynh hướng tăng nhanh, mang tỷ lệ nâng cao một,9 lần so với cộng kỳ năm 2016, thì nhà thuộc tầng lớp làng nhàng đang suy giảm. Theo Báo cáo của HoREA, rộng rãi doanh nghiệp lớn chuyên tăng trưởng nhà trung cấp, nhưng trong 6 tháng đầu năm, các công ty này ko phân phối sản phẩm nào ra ngoài thị trường.
những trắc trở còn tồn động
Theo ông Ngô Đình Hãn, Giám đốc buôn bán công ty Nam Long, tiềm năng nhà ở giá phải chăng tại thị trường Việt Nam còn rất to. các công ty tham dự sẽ ko lo ngại đầu ra do đáp ứng nhu cầu rất nhiều khách hàng. ngoài ra, khó khăn đầu cơ nhà giá thấp là khó tích lũy quỹ đất thích hợp cho việc tăng trưởng mẫu sản phẩm này, vị trí kết nối giao thông dễ dàng, khoảng phương pháp không quá xa trọng tâm.
Về các chính sách hỗ trợ vững mạnh nhà ở giá rẻ, ông Hãn kiến nghị cần giảm thuế, khuyến mại tiền tiêu dùng đất, giảm hồ sơ cho doanh nghiệp… Đây là điều kiện quan yếu nhất để những công ty tham gia đa dạng hơn vào tầng lớp nhà giá rẻ. tuy nhiên, cần tiếp diễn với các gói cứu trợ khuyến mại cho doanh nghiệp khi tham dự đầu tư những sản phẩm thuộc phân khúc này.
“Bên cạnh ngừng thi côngĐây, đối có khách hàng nhà, cần tiếp diễn mang gói hỗ trợ khuyến mại cho khách hàng nhà tương tự như gói 30.000 tỷ. Đối tượng và hồ sơ xét phê duyệt hồ sơ đối có phân khúc nhà ở xã hội nên đơn giản hóa để tiện dụng cho người mua” – ông Hãn chia sẻ.
dù rằng thị trường đăng tin bất động sản hiệu quả TP. Hồ Chí Minh vẫn sở hữu xu thế lớn mạnh ổn định, nhưng theo giám định của HoREA, thị trường vẫn đang tồn tại hàng loạt “điểm nghẽn” cần phải giải quyết.
các điểm nghẽn cụ thể có thể nhắc đến, như: Điểm nghẽn gánh nặng tiền sử dụng đất; Điểm nghẽn giải phóng mặt bằng; Điểm nghẽn về chuyển nhượng dự án; Điểm nghẽn về chính sách nguồn vốn vay còn chưa phù hợp và điểm nghẽn về thủ tục hành chính nhiêu khê, kéo dài.
các “điểm nghẽn” này trong chỉ mất khoảng qua, HoREA liên tục sở hữu các kiến nghị tháo gỡ đến phổ biến cấp chính quyền. tuy nhiên đến giờ, toàn bộ “điểm nghẽn” vẫn tồn tại và cản trở sự vững mạnh của thị trường căn hộ giá rẻ.