khi chủ đầu cơ xây dựng đúng theo quy định, việc sắm bán giữa quý khách và chủ đầu cơ là hợp pháp, song song các bạn đã thanh toán đủ số tiền mua đất thì hoàn toàn sở hữu quyền được cấp giấy chứng thực quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng).
Xem thêm: Hình thức rao vặt bất động sản nên áp dụng
Hỏi: lúc mua đất chung cư thì sổ hồng được cấp như thế nào ? Cần điều kiện gì ? thời gian và lệ phí là bao nhiêu ?
Trả lời:
phổ thông người mua mua đất chung cư vướng mắc lúc khiến hồ sơ cấp sổ hồng mặc dầu đã nhận bàn giao căn hộ hoàn thiện, tiêu dùng nhà ở một thời gian tương đối lâu. Bài viết này sẽ giới thiệu cùng bạn đọc một số quy định trong việc cấp sổ hồng cho người với các bán căn hộ giá rẻ tại hà nội.
Điều kiện
Điều 8 Luật Nhà ở năm 2014 quy định nhà ở, cá nhân mang nhà ở hợp pháp duyệt hình thức đầu tư xây dựng, sắm, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở và những hình thức khác theo quy định của luật pháp thì được cơ quan nhà nước sở hữu thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Nhà ở được cấp Giấy chứng nhận phải là nhà ở sở hữu sẵn).
Điều 9 quy định: “Đối có nhà ở được đầu cơ vun đắp theo Công trình để cho thuê sắm, để bán thì không cấp Giấy chứng nhận cho chủ đầu tư mà cấp Giấy chứng thực cho người thuê tậu, khách hàng nhà ở, trừ trường hợp chủ đầu tư mang nhu cầu cấp Giấy chứng thực đối có nhà ở chưa cho thuê sắm, chưa bán. Trường hợp chủ đầu cơ vun đắp nhà ở để cho thuê thì được cấp Giấy chứng thực đối mang nhà ở chậm tiến độ.”
Đối chiếu có trường hợp nêu trên, khi chủ đầu cơ xây dựng đúng theo quy định và việc tìm bán giữa khách hàng và chủ đầu tư là hợp pháp, song song người mua đã trả tiền đủ số tiền mua đất thì hoàn toàn với quyền được cấp giấy chứng thực quyền sở hữu nhà ở.
bên cạnh đó, Điều 13 Luật buôn bán đăng tin cho thuê phòng trọ miễn phí 2014 quy định: “Trong thời hạn 50 ngày bắt đầu từ ngày bàn giao nhà, công trình vun đắp cho quý khách hoặc diễn ra từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm cho thủ tục để cơ quan nhà nước mang thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền với nhà ở và tài sản khác gắn liền có đất cho bên tìm, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê sắm có văn bản bắt buộc tự khiến cho thủ tục cấp giấy chứng nhận”. thành ra, khi gặp trắc trở khi thực hành giấy tờ xin cấp giấy chứng nhận các bạn có quyền bắt buộc chủ đầu tư giảng giải và hỗ trợ thực hành.
giấy tờ
Theo quy định tại Điều 1 Thông tư của Bộ vun đắp số 1/2009/TT-BXD ngày 25/2/2009 quy định 1 số nội dung về cấp giấy chứng thực quyền với nhà ở và hướng dẫn chiếc hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư trong Công trình đầu tư xây dựng của đơn vị buôn bán nhà ở; thì bên bán với nghĩa vụ khiến cho giấy tờ để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền mang cho bên đầu tư căn hộ nhà chung cư, và khiến cho giấy tờ cấp giấy chứng nhận quyền có nhà ở lần đầu khi mua đất nhà chung cư trong Dự án đầu cơ xây dựng.
hồ sơ bắt buộc cấp giấy chứng nhận quyền mang căn hộ nhà chung cư bao gồm giấy má cơ sở vật chất và giấy má từng căn hộ nhà chung cư.
Ngoài thủ tục cơ sở, chỉ cần khoảng 30 ngày đề cập tính từ lúc các chủ sở hữu căn hộ và chủ sở hữu phần mang riêng hoàn thành trả tiền tiền sắm theo hợp đồng tậu bán, bên bán phải hoàn tất và nộp cho cơ quan cấp giấy chứng thực hồ sơ của từng căn hộ, theo Đó, bên mua phải ủy quyền bên bán các thủ tục sau:
- Đơn yêu cầu cấp mới giấy chứng nhận quyền mang nhà ở (theo mẫu) có chữ ký của bên mua nhà và xác nhận của bên bán;
- hiệp đồng tìm bán căn hộ nhà chung cư hoặc phần với riêng do hai bên ký kết; biên bản bàn giao, thanh lý giao kèo tậu bán căn hộ nhà chung cư hoặc phần mang riêng nhà chung cư và biên lai thu những khoản bổn phận tài chính của Bên mua liên quan tới việc cấp giấy chứng nhận. Trường hợp bên sắm tự thực hành việc nộp phận sự tài chính thì giao biên lai này cho bên bán để đưa vào giấy má bắt buộc cấp giấy chứng nhận;
Trong trường hợp người mua căn hộ nhà chung cư đã trả tiền hết tiền mua căn hộ trước thời điểm lập giấy tờ hạ tầng thì thủ tục cơ sở vật chất và giấy má bắt buộc cấp giấy chứng nhận từng căn hộ được lập và nộp cùng lúc cho cơ quan cấp giấy chứng nhận.
Cơ quan cấp giấy chứng thực mang nghĩa vụ hoàn tất giấy tờ cấp giấy chứng nhận cho chủ sở hữu căn hộ nhà chung cư trong vòng 30 ngày diễn ra từ ngày nhận đủ thủ tục hợp lệ.
Lệ phí
Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền với nhà ở lần đầu cho căn hộ nhà chung cư được thực hành theo quy định tại Điều 49 Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 6/9/2006, tức là không quá 100.000 đồng 1 giấy đối mang tư nhân, không quá 500.000 đồng một giấy đối với tổ chức đề xuất cấp giấy chứng thực quyền có nhà ở lần đầu đối sở hữu nhà ở.
thời gian
trong khoảng ngày 3/3, theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung 1 số nghị định thi hành Luật Đất đai, hồ sơ đăng ký, cấp giấy chứng thực quyền dùng đất, với nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lúc đổi thay tài sản gắn liền có đất; tách thửa, hợp thửa đất,