Sau quy trình 'náu mình chờ thời', Thị phần căn hộ chung cư cao cấp thủ đô đã trở lại mà chuyển động đáng chú ý nhất là dòng tài chính đang hướng về phân khúc thị phần căn hộ ở khu trọng tâm.
9 tháng dồn nén
2020 là một năm đặc biệt quan trọng của Thị phần nhà ở Hà Nội, khi lần thứ nhất những cơ quan nghiên cứu phải tiếp tục biến đổi dự báo của chính mình.
Cụ thể như CBRE, trước dịch COVID-19, đơn vị này dự báo Thị phần Hà Nội Thủ Đô sẽ sở hữu được 31.000 căn chung cư rao bán mới trong thời gian 2020. Sau thời điểm dịch COVID-19 ùa đến, con số được dự báo sụt xuống 27.000 - 28.000 căn vào Quý 1 rồi 18.000 - 20.000 căn vào quý II và sau cùng là 14.000 - 16.000 căn vào 4 tháng cuối năm.
Dù đã thay đổi tới 3 lần nhưng bản chất Thị phần vẫn nằm ngoài những dự báo khi lũy bên 9 tháng, chỉ có 10.700 căn hộ được rao bán mới, giảm tới 61% so với cùng thời điểm. Số lượng giao dịch cũng có thể có mức giảm xuống rất mạnh, với 11.400 căn bán được trong 3 quý, giảm 46% đối với cùng kỳ năm ngoái. Đây đều là các con số thấp kỷ lục.
Theo CBRE, việc chậm trễ trong cấp phát, việc siết tín dụng Bất Động Sản và dịch COVID-19 là 3 Vì Sao chính khiến Thị Trường Hà Nội Thủ Đô rơi vào tình thế thực trạng như trên.
Tuy nhiên, cần được thấy rằng sự chậm lại của Thị Trường nhà ở thủ đô Chưa hẳn là thực trạng "đóng băng". Bản chất, nhiều dự án chỉ trì hoãn việc công bố, chào bán để mong chờ thời cơ thuận tiện hơn.
Có thể thấy rõ điều đó qua cốt truyện nguồn cung cấp mới trong 3 quý vừa qua: 4 tháng đầu năm có một.600 căn, 4 tháng giữa năm có 5.600 căn, 4 tháng cuối năm có 3.500 căn. Quý 1 và quý 3 đều có dịch COVID-19 nên con số nguồn cung cấp giảm sút, Ngược lại chỉ 2 tháng khống chế dịch thắng lợi trong quý 2, nguồn cung cấp đã tăng ngày một nhiều.
Lúc bấy giờ, dịch COVID-19 đã căn bản được kiểm soát và điều hành, nền kinh tế đã quay về trạng thái bình thường. Điều ấy đã thúc đẩy 1 loạt dự án có dấu hiệu rục rịch ra mắt Thị Trường. Sau rất nhiều quý dồn nén, tích tụ, đấy là tiến độ Thị Trường sôi động hơn khi nào hết.
Theo Savills, trong quý IV-2020, gần 10.000 căn hộ từ là 1 dự án Bây Giờ và 11 dự án mai sau sẽ ra mắt.
lôi kéo dự án xanh tại vùng nội đô
Theo đánh giá và nhận định của Savills, những người đầu tư Bất Động Sản đặc biệt gây được sự chú ý tới Thị phần thủ đô, không chỉ vì những lợi thế vệ địa thế, cư dân, nguồn cầu mà còn nhờ có tố chất "giữ nhiệt" rất tốt.
Theo giới chuyên gia nhận định: "Giá sơ cấp trong Thị phần căn hộ chung cư vẫn tăng đều mỗi năm và không thể giảm trong năm 2020 bất chấp tác động của hai làn sóng dịch bệnh lây lan".
Căn hộ chung cư với thanh toán tốt, giá trị vững chắc và khả năng sinh lời cao hiện đang trở thành thỏi nam châm từ hấp dẫn trẻ khỏe dòng tiền.
Phối cảnh dự án Feliz Homes
ghi nhận cho biết thêm ở khu vực trung tâm TP Hà Nội, cuối năm, dự án Feliz Homes của Doanh Nghiệp cổ phần KLB đang là điểm trung tâm chăm chú.
Dự án gồm 3 tòa tháp với cùng 1.248 căn hộ này trưng bày tại Phường Hoàng Văn Thụ, Q. Hoàng Mai, được đánh giá là sở hữu địa thế đắc địa bậc nhất khi nằm phía bên trong đường vành đai 2, 5, vừa tiện nghi về giao thông (15 phút vào giữa trung tâm, 10 phút ra ga TP. Hà Nội và đến bệnh viện Bạch Mai…) vừa liền kề các Thương Mại & Dịch Vụ tiện ích công như khu vui chơi công viên, trường học, chợ đầu mối, bến xe…
Đặc biệt quan trọng, đấy là dự án xanh tại vùng nội đô với mật độ xây dựng rất thấp, gần 80% diện tích được dành cho cây cối và mặt nước, tiện ích và giao thông vận tải khiến dự án như 1 resort nhiệt đới gió mùa.
Feliz Homes cũng được nhìn nhận cao nhờ có chuỗi hơn 40 tiện ích nội khu quí phái, giúp thỏa mãn tối đa mọi nhu yếu sinh hoạt, mua sắm, vui chơi giải trí của dân cư.
Đáng chú ý trong các số ấy là trọng tâm mua sắm và chọn lựa gần 20.000m2 (bao gồm: nhà hàng ăn uống, shophouse và những shop tiện ích bao quanh dự án). Trong bán kính 1,5km, đây là trọng tâm mua sắm chọn lựa lớn số 1 và không thiếu thốn nhất, khiến dự án được ca tụng là một trong những thị tứ trọng tâm Quận Hoàng Mai - Hà Nội.
Bên cạnh đó, dự án cũng ghi điểm với hàng loạt tiện ích xanh khác như: khu vui chơi công viên hơn 4.000m2, 3 khu vườn chân mây trên đỉnh 3 tòa tháp, khu tập gym, vườn thiền, vườn trái cây nhiệt đới gió mùa, khu phố đi dạo, khu trung tâm thương mại trẻ em… những tiện ích này đã xây đắp nên không gian tươi mát, trong lành, giúp dân cư có cuộc sống thường ngày an bình giữa phố P. Náo nhiệt.
Với mức giá hài hòa và hợp lý, lại sở hữu rất đầy đủ các nhân tố vàng về vị trí, phong cách thiết kế, tiện ích, Dự án chung cư Feliz Homes đang là chọn lựa hàng đầu và lý tưởng để an cư tại thủ đô hà nội hiện nay.

Các chủ đề cùng chuyên mục: