Số lượng đơn khiếu nại| đối với chủ đầu tư của cư dân sinh sống tại những dự án bất động sản này ngày một tăng. Vậy tại sao tình trạng này lại diễn ra ra theo chiều hướng như vậy? Hãy cùng luật sư chuyên tư vấn nhà đất - Vạn Tín tìm hiểu 5 nguyên do mấu chốt dẫn tới tình trạng khiếu kiện, tranh chấp của dự án bất động sản hiện giờ.
Bộ Xây dựng cho biết, tổng hợp báo cáo của 43 địa phương và số lượng đơn thư gửi về cơ quan này cho thấy có 215 công trình có khiếu nại, tranh chấp. Trong ấy có 108 công trình xảy ra tranh chấp giữa chủ đầu tư với cư dân hoặc giữa các chủ thể liên quan trong phạm vi công trình và còn 107 dự án có khiếu nại, tranh chấp không thuộc phạm vi báo cáo như về thu hồi đất, bồi thường giải phóng mặt bằng...
1. Quy định pháp lý chưa rõ ràng
Một số quy định pháp lý về quản lý, sử dụng nhà chung cư như: cách tính diện tích chung cư, diện tích lô gia, hộp kỹ thuật, diện tích chung – riêng… chưa đủ rõ. Quy định các chế tài xử phạt những hành vi vi phạm chưa phù hợp với yêu cầu quản lý.
2. Người mua nhà bất cẩn



Người dân khi mua căn hộ đã không coi xét hết các nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng mua bán chung cư, đặc biệt là các thoả thuận về quyền và nghĩa vụ của các bên trong điều hành, sử dụng nhà ở sau lúc nhận bàn giao.
>>>Tham khảo thêm:Giải quyết tranh chấp hợp đồng mua nhà ở
3. Chủ đầu tư chưa đủ năng lực
Một số chủ đầu tư chưa đủ năng lực thực hiện công trình, chuyển nhượng dự án không đúng quy định, vi phạm những quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng, luật pháp về nhà ở, kinh doanh bất động sản, pháp luật về phòng cháy chữa cháy và những pháp luật khác có liên quan.
4. Vai trò quản lý nhà nước chưa tốt


Vai trò điều hành Nhà nước của các cơ quan chuyên ngành và chính quyền địa phương ở một số địa điểm chưa thực hiện tốt; Chưa thực hiện công tác tuyên truyền, chỉ dẫn luật pháp để những chủ thể liên quan hiểu và áp dụng pháp luật thống nhất (bao gồm quyền, nghĩa vụ và chế tài xử lý theo quy định của pháp luật về nhà ở, luật pháp về hành chính, pháp luật về dân sự…).
5. Đơn vị vận hành chung cư chưa đáp ứng yêu cầu
Vai trò của chủ đầu tư, ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư và ý thức, trách nhiệm của những chủ sở hữu, người dùng chung cư ở một số nhà căn hộ chưa đáp ứng mô hình quản lý, dùng nhà chung cư. Những lợi ích cục bộ chưa được những chủ thể đối thoại, hòa giải để đảm bảo hài hòa lợi ích của các bên theo quy định luật pháp.
Trước đó, do tình trạng tranh chấp trong các chung cư gia tăng, Thủ tướng Chính phủ đã buộc Bộ Xây dựng tổng hợp những nội dung khiếu nại. Đây là cơ sở để kiểm tra lại quy định của luật pháp có liên quan để kiến nghị những cơ quan có thẩm quyền sửa đổi, bổ sung và chỉ dẫn giải quyết những vụ khiếu nại.
Để hạn chế những tranh chấp đang có xu hướng ngày một gia tăng, Bộ Xây dựng cho biết sẽ chủ trì, kết hợp với những Bộ, ngành liên quan kiểm tra sửa đổi, bổ sung các văn bản luật pháp liên quan đến chức năng, nhiệm vụ và quyền hạn của chủ đầu tư, ban quản trị, doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư và chủ sở hữu, chủ sử dụng chung cư...
Hy vọng bài viết trên đây đã cung cấp cho bạn một số thông tin cần thiết về nguyên nhân gây ra tình trạng khiếu kiện nhà đất hiện bay. Nếu bạn có nhu cầu tìm hiểu rõ hơn về các vấn đề pháp lý liên quan đến việc mua nhà đất. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo thông tin bên dưới để được hỗ trợ kịp thời.
CÔNG TY LUẬT VẠN TÍN
  • Hotline: 0968 605 706; 028.7309.6558
  • Email: luatsuhuynhpham@gmail.com
  • Địa chỉ:số 7 Đường số 14, KDC Him Lam, P. Tân Hưng, Quận 7, HCM