Thị phần dự án chung cư Hà Nội: Bùng nổ cuối năm

Sau quy trình tiến độ “náu mình chờ thời”, Thị phần căn hộ chung cư TP Hà Nội đã sẵn sàng cho 1 chu kì phát triển mới. Càng về thời điểm cuối năm, Thị Trường càng sôi động, đáng kể nhất là dòng tiền đang hướng đến phân khúc căn hộ ở khu trọng tâm.
9 tháng dồn nén và quý cuối thăng hoa
https://haiphathome.vn/wp-content/up...eliz-homes.jpg
2020 là 1 năm đặc biệt của Thị phần căn hộ cao cấp Thành Phố Hà Nội, khi lần thứ nhất những cơ quan phân tích phải tiếp tục biến đổi dự báo của chính bản thân mình. Đơn cử như CBRE, trước dịch Covid-19, đơn vị này dự báo Thị phần TP Hà Nội sẽ có 31.000 căn chung cư rao bán mới trong thời gian 2020. Sau khi dịch Covid-19 ùa đến, con số được dự báo sụt xuống 27.000 - 28.000 căn vào 4 tháng đầu năm rồi 18.000 - 20.000 căn vào 4 tháng giữa năm và cuối cùng là 14.000 - 16.000 căn vào quý 3.
Dù đã biến hóa tới 3 lần nhưng bản chất Thị phần vẫn nằm ngoài ra dự báo khi lũy kế 9 tháng, chỉ có 10.700 căn hộ được chào bán mới, giảm tới 61% so với cùng thời điểm. Số lượng giao dịch cũng có mức giảm sút rất mạnh, với 11.400 căn bán được trong 3 quý, giảm 46% so với cùng kỳ năm trước. Đây đều là các con số thấp kỷ lục.
Theo CBRE, việc lừ đừ trong cấp phép, việc siết tín dụng thanh toán Bất Động Sản Nhà Đất và dịch Covid-19 là 3 Nguyên Nhân chính khiến Thị Trường Hà Nội Thủ Đô lâm vào hoàn cảnh tình hình như trên.
mặc dù vậy, rất cần được thấy rằng sự trì trệ dần của Thị Trường nhà ở thủ đô hà nội không phải là thực trạng “đóng băng” như lầm tưởng. Thực chất, nhiều dự án chỉ trì hoãn việc công bố, rao bán để chờ đón thời cơ tiện nghi hơn. Có thể thấy rõ điều đó qua cốt truyện nguồn cung cấp mới trong 3 quý vừa qua: 4 tháng đầu năm có một.600 căn, 4 tháng giữa năm có 5.600 căn, quý 3 có 3.500 căn. Quý 1 và quý 3 đều có dịch Covid-19 nên con số nguồn cung cấp giảm xuống, trái lại chỉ 2 tháng khống chế dịch thắng lợi trong quý 2, nguồn cung cấp đã tăng vọt.
lúc bấy giờ, dịch Covid-19 đã cơ bản được kiểm soát điều hành, nền kinh tế thị trường đã trở lại trạng thái thông thường. Điều đó đã thúc đẩy 1 loạt dự án lấm tấm chào làng Thị Trường. Sau nhiều quý dồn nén, tích tụ, đây là quy trình tiến độ Thị phần nhộn nhịp hơn bao giờ hết. Theo Savills, trong quý IV/2020, gần 10.000 căn hộ từ 1 dự án Bây Giờ và 11 dự án mai sau sẽ ra mắt, hứa hẹn một sự bùng nổ về nguồn cung cấp.
Căn hộ trung tâm thủ đô lôi kéo mạnh khỏe dòng tiền
Theo đánh giá của Savills, những chủ đầu tư BĐS Nhà Đất đặc biệt gây được sự chú ý tới Thị Trường Thành Phố Hà Nội, không chỉ có vì các ưu thế về vị trí, dân cư, nguồn cầu mà còn bởi có khả năng “giữ nhiệt” rất chất lượng. Ông Nguyễn Đức Thêm, quản lí Bộ phận kinh doanh nhà ở, Savills Thành Phố Hà Nội khẳng định: “Giá sơ cấp trong Thị Trường căn hộ cao cấp vẫn tăng đều mỗi năm và không hề giảm trong thời hạn 2020 bất chấp ảnh hưởng của hai làn sóng dịch bệnh”.
Thị Trường TP Hà Nội còn đặc biệt quan trọng thu hút nhờ có những năm nay những kênh đầu tư có thể trở nên rất bất định khi lãi vay tiền gửi xuống thấp kỷ lục (dưới 6 tháng chỉ còn 4%), vàng đang đứng trước nguy hại lao dốc trước các tín hiệu tốt về vắc-xin ngừa dịch, còn BĐS Nhà Đất du lịch gần như “chết lâm sàng”. Căn hộ cao cấp với thanh toán tốt, giá trị bền vững và kiên cố và kĩ năng phát sinh lợi nhuận cao hiện đã trở thành thỏi nam châm từ lôi cuốn khỏe mạnh dòng tài chính.
đáng kể, căn hộ khu giữa trung tâm đang đứng đầu danh mục của giới đầu tư. Nguyên do là ở vùng ven, tỉ giá chung cư đã tăng cao phi lý, lên đến mức 50 - 60 triệu đồng/m2. Bà đỗ Thu Hằng, GĐ Bộ phận phân tích và hỗ trợ tư vấn, Savills thủ đô đánh giá “đây là lần thứ nhất những khu vực ven ngoại thành TP Hà Nội có mức giá cao so với những dự án nằm ở trong khu vực giữa vành đai 2 và vành đai 3”. Mức chi phí này cao đến nỗi độ hấp thụ của các dự án trở thành một dấu hỏi lớn.
Phối cảnh dự án Feliz Homes
chứng nhận cho thấy tại địa chỉ trung tâm thủ đô, cuối năm, dự án Feliz Homes của Công Ty CP KLB đang là điểm trung tâm chú ý. Dự án gồm 3 tòa tháp với cùng một.248 căn hộ này trưng bày tại P Hoàng Văn Thụ, Quận Hoàng Mai, được đánh giá là sở hữu địa thế đắc địa bậc nhất khi nằm bên phía trong đường vành đai 2,5, vừa tiện lợi về giao thông (15 phút vào giữa trung tâm, 10 phút ra ga TP Hà Nội và đến bệnh viện Bạch Mai…) vừa liền kề các Dịch vụ tiện ích công như khu vui chơi công viên, trường lớp, chợ đầu mối, bến xe…
đặc biệt quan trọng, đấy là dự án xanh không nhiều tại vùng nội đô với tỉ lệ xây cất cực thấp, gần 80% diện tích được dành cho cây trồng và mặt nước, tiện ích và giao thông vận tải khiến dự án như 1 resort nhiệt đới.
Feliz Homes cũng được nhìn nhận cao bởi chuỗi hơn 40 tiện ích nội khu đẳng cấp và sang trọng, giúp vừa lòng tối đa mọi yêu cầu hoạt động, mua hàng, vui chơi và giải trí của dân cư. Đáng chú ý trong đó là giữa trung tâm mua sắm và chọn lựa gần 20.000 mét vuông (bao gồm: siêu thị nhà hàng, shophouse và những cửa hàng tiện ích bao quanh dự án). Trong bán kính 1,5km, đó là giữa trung tâm mua sắm lớn số 1 và khá đầy đủ nhất, khiến dự án được ca tụng là một trong những thị tứ giữa trung tâm Quận Hoàng Mai.
không dừng lại ở đó, dự án cũng ghi điểm với 1 loạt tiện ích xanh khác như: khu dã ngoại công viên hơn 4.000m2, 3 khu vườn chân mây trên đỉnh 3 tòa tháp, khu tập gym, vườn thiền, vườn trái cây nhiệt đới gió mùa, khu phố đi dạo, khu vui chơi trẻ em… các tiện ích này đã xây dựng nên khoảng không tươi mát, trong lành, giúp cư dân có cuộc sống thường ngày yên bình giữa phố P. Náo nhiệt.
với mức giá hợp lý, lại có tương đối đầy đủ những nhân tố vàng về vị trí, thiết kế, tiện ích, Feliz Homes đang là chọn lựa tiên phong hàng đầu và lý tưởng hàng đầu để an cư tại thủ đô hà nội bây giờ.
tham khảo thêm chi tiết cụ thể tại: https://haiphathome.vn/du-an/du-an-c...mes-hoang-mai/