Thị trường M&A BĐS sẽ "nổi sóng" trong 3 tháng cuối năm

Thêm những thương vụ triệu đô

Ngay trong những ngày đầu tháng 11/2015, Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Phúc Khang đã tổ chức lễ ký kết hợp tác với Quỹ đầu tư Genesis Global Capital (Singapore) để phát triển chuỗi căn hộ xanh theo tiêu chuẩn Mỹ - Diamon Lotus. Theo thỏa thuận, Quỹ đầu tư này đặt hàng Phúc Khang mỗi năm xây dựng số lượng căn hộ tương đương 50 triệu USD theo tiêu chuẩn toàn cầu (căn hộ xanh theo tiêu chuẩn Mỹ). Genesis Global Capital cam kết đồng hành cùng Phúc Khang trong 6 năm với tổng số tiền đầu tư tương đương 300 triệu USD. Theo Tổng Giám đốc Phúc Khang Lưu Thị Thanh Mẫu, hiện nay Phúc Khang đang sở hữu khoảng 1 nghìn ha quỹ đất để phát triển các khu đô thị và căn hộ. Từ nay đến hết năm 2016, dự kiến Phúc Khang sẽ cung cấp ra thị trường khoảng 3 nghìn căn hộ. Đối với phân khúc căn hộ xanh theo tiêu chuẩn Mỹ, chủ yếu công ty này sẽ phát triển tại những nơi có vị trí đắc địa thuộc các quận trung tâm Tp.HCM.

Đính kèm 20

Việc hợp tác giữa Phúc Khang và Genesis Global Capital được xem là sự khởi đầu cho 3 tháng cuối năm hứa hẹn nhiều "sóng lớn". Trước đó, thị trường đã ghi nhận khá nhiều sự hợp tác triệu đô được thực hiện giữa doanh nghiệp trong nước và các quỹ đầu tư nước ngoài. Đơn cử, trong tháng 7, một quỹ đầu tư lớn từ Nhật Bản là Creed Group cũng đã chọn An Gia Investment để đầu tư hợp tác lâu dài. Theo đó, Creed Group cam kết đầu tư 200 triệu USD vào An Gia Investment để mua lại cổ phần của công ty này và đầu tư vào các dự án nhà ở của An Gia Investment với tỷ lệ 50% trên tổng vốn đầu tư dự án, với mục đích cung cấp ra thị trường những sản phẩm BĐS chất lượng Nhật Bản tại Tp.HCM.

Hay Keppel Land, một trong những nhà phát triển địa ốc hàng đầu của Singapore cũng đã quyết định mở rộng danh mục đầu tư dự án bằng việc đầu tư 6,5 triệu USD vào Nam Long. Tương tự, Global Emerging Market - GEM, một quỹ đầu tư từ Mỹ cũng đã cam kết sẽ rót 20 triệu USD vào Công ty Địa ốc Hoàng Quân...

Ngày càng sôi động

Các chuyên gia nhận định, khi "cánh cửa pháp lý" cho người nước ngoài đầu tư và kinh doanh BĐS tại Việt Nam được mở rộng thì việc các quỹ đầu tư nước ngoài có động thái "săn" các dự án BĐS thông qua những hình thức khác nhau là điều tất yếu. Đặc biệt, nhiều doanh nghiệp BĐS có tiềm lực trong nước như Hưng Thịnh, Novaland, Đất Xanh... cũng không kém cạnh khi đã nhanh tay thâu tóm hàng loạt các dự án thuộc loại "đất vàng" tại Tp.HCM cũng như các khu vực lân cận.

Chẳng hạn, Hưng Thịnh với việc hợp tác phát triển hoặc mua lại một loạt các dự án lớn thời gian qua. Đáng chú ý trong đó là dự án Vũng Tàu Melody (Vũng Tàu) và Florita tại quận 7, Tp.HCM. Được biết, cuối tháng 11/2015, Hưng Thịnh tiếp tục cho ra mắt một dự án mới với khoảng gần 500 căn hộ tại khu Đông Tp.HCM. Một tên tuổi khác là Đất Xanh, cùng với việc tăng vốn lên gấp đôi (từ 1.172 tỷ đồng hiện nay lên 2.345 tỷ đồng) thì ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT Công ty Đất Xanh cho biết, trong 5 đến 10 năm tới, theo kế hoạch, mỗi năm Đất Xanh sẽ thực hiện M&A từ 6 - 8 dự án nhằm tích lũy quỹ đất trong trung và dài hạn khoảng 1 nghìn ha.

Mới đây nhất là Công ty CP Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn đã đánh dấu chiến lược phát triển mới bằng việc hợp tác phát triển dự án Western Dragon với Công ty CP Đầu tư – Xây dựng Bình Chánh (BCCI). Theo thỏa thuận, Hoàng Anh Sài Gòn hiện diện với vai trò là đơn vị hợp tác đầu tư. Western Dragon là dự án bao gồm 3 tòa tháp chia làm 2block, trong đó mỗi block cao 18 tầng với 463 căn hộ, chào bán với giá dao động từ 1,5 đến 2 tỷ đồng/căn.

Hiện nay, Tp.HCM có khoảng trên 1.400 dự án BĐS, tuy nhiên hàng trăm dự án trong số đó đang phải tạm ngừng triển khai hoặc bị thu hồi. Vì thế, đây chính là mảnh đất màu mỡ và đầy tiềm năng cho việc mua bán, chuyển nhượng (M&A) BĐS, cũng là cơ sở quan trọng để tin rằng thị trường BĐS sẽ có “nổi sóng” vào giai đoạn cuối năm.