Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, mặc dù thông tin về dự án đất nền long phước được đưa ra khỏi danh mục hạn chế cho vay vốn song thị trường nhà đất 6 tháng cuối năm vẫn tiếp tục gặp khó khăn, giao dịch thành công không nhiều bởi khách hàng vẫn tiếp tục chờ hạ giá.


Tại cuộc tọa đàm do Ủy ban Kinh tế của Quốc hội tổ chức sáng 5.9, về tình hình khó khăn và kiến nghị của doanh nghiệp (DN) trong các ngành công nghiệp và xây dựng từ đầu năm 2012 đến nay, đại diện Vụ kinh tế của Ủy ban Kinh tế dẫn báo cáo từ Bộ Xây dựng vừa gửi tới Ủy ban cho biết, tình hình thị trường BĐS 6 tháng đầu năm 2012 tiếp tục gặp khó khăn, giá BĐS sụt giảm ở tất cả các phân khúc thị trường.

Điển hình nhất là vừa qua, một doanh nghiệp tư nhân đã đứng lên tố Công ty TNHH MTV Điện ảnh Hà Nội cho thuê rạp Bắc Đô cũ (39 phố Hàng Giấy) với giá hàng trăm triệu đồng mỗi tháng, trong khi khu đất đang có nguy cơ bị thu hồi. Ông Nguyễn Xuân Diên, đại biểu Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội cho rằng mức giá cho thuê 80.000 đồng mỗi m2 một tháng quá thấp so với thị trường. "Sở tài chính có biết việc này không? Vì sao lại có khung giá rẻ như vậy", ông Diên đặt câu hỏi.

Số lượng giao dịch giảm mạnh, thậm chí nhiều dự án như alibaba long phước không có giao dịch. Để minh chứng, Bộ Xây dựng cho biết theo khảo sát về thị trường BĐS tại Hà Nội và TP.HCM cho thấy, giao dịch thành công tại Hà Nội rất ít trong 6 tháng đầu năm, chủ yếu tại những dự án đã hoặc sắp hoàn thành. Khách hàng phần lớn là những người ngoại tỉnh, các gia đình trẻ mua căn hộ chung cư đã hoàn thành với diện tích trung bình và nhỏ, từ 60 - 100 m2, giá dao động từ 1,5 - 2,5 tỉ đồng.

Thông tin từ báo cáo còn cho hay “mặc dù thông tin về ngân hàng giảm Lãi suất, đồng thời đưa BĐS ra khỏi danh mục lĩnh vực hạn chế cho vay đã có tác động nhất định đến thị trường, có một số người có nhu cầu đã thực sự quan tâm, nhưng giao dịch thành công không nhiều, phần lớn những nhà đầu tư nhỏ lẻ chưa có niềm tin vào thị trường, vẫn còn tâm lý chờ giá cả hạ hơn nữa”.

“Thị trường BĐS đóng băng không chỉ gây khó khăn cho các doanh nghiệp (DN) kinh doanh BĐS, mà còn ảnh hưởng tới thanh khoản các ngân hàng, gây đình trệ sản xuất cho các DN sản xuất VLXD, DN xây lắp…”, Bộ Xây dựng nhìn nhận, và cho rằng, do tình hình kinh tế thế giới khó khăn, trong nước được dự báo là sẽ tiếp tục khó khăn nên sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến sản xuất, kinh doanh của các DN xây dựng, BĐS. Do đó, thị trường BĐS thời gian tới sẽ tiếp tục khó khăn, chưa thể sôi động ngay được.

Sở Tài chính nhấn mạnh, bất cập hiện nay là không ít cơ sở nhà đất, doanh nghiệp đang cho tổ chức cá nhân thuê dài hạn để khai thác kinh doanh, thu lợi. Thực tế, nhiều nhà chuyên dùng tại các khu đất "vàng" ở trung tâm của thành phố như phố Hàng Trống, Hàng Ngang, Hàng Đào, Hàng Giấy... thuộc diện sở hữu Nhà nước đã được các tổng công ty thuê giá khoảng 80.000 đồng mỗi m2. Một số doanh nghiệp không sử dụng đất này như mục đích ban đầu, mà cho các đơn vị tư nhân thuê lại với giá hàng trăm triệu đồng. Mâu thuẫn các bên xảy ra khi các khu bất động sản này thuộc diện thu hồi, giải tỏa.

Ông Mai Xuân Vinh, Chi cục trưởng Cục Quản lý công sản, Sở Tài chính giải thích mức giá này được ấn định từ 2008 và vào thời điểm đó là phù hợp, đến nay đã lỗi thời. Do đó, Sở Tài chính đã đề nghị nâng mức giá thuê nhà lên 220.000 đồng mỗi m2 một tháng. "Riêng tại các thành phố lớn như phố Hang Ngang, Hàng Đào, Hàng Gai, mức giá thuê là 500.000 - 550.000 đồng mỗi m2 một tháng, theo đúng giá thị trường", ông Vinh nói. Tuy nhiên, theo ông Vinh, do quy định, hợp đồng có hiệu lực trong vòng 5 năm, nên nếu đề xuất này thông qua, phải đến năm 2013, mức giá này mới có thể áp dụng.

Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam Trần Ngọc Hùng kiến nghị, thay vì dồn vốn cho các chủ đầu tư, những người kinh doanh BĐS như trước nay, Nhà nước nên tập trung chính sách ưu tiên cho người mua nhà, thuê nhà vay vốn với Lãi suất ưu đãi, nghĩa là chuyển từ rót vốn cho nguồn cung sang rót vốn cho đối tượng tiêu thụ để giải quyết tình trạng ế thừa BĐS như hiện nay.

Đồng thời với việc ưu tiên chính sách xây dựng nhà cho thuê, khuyến khích các thành phần kinh tế xây dựng nhà cho thuê, Nhà nước có thể mua lại các quỹ nhà trung bình hiện tồn dư trên thị trường để bố trí tái định cư, có sự định giá minh bạch và thông qua hình thức đấu giá.

Chủ tịch HĐQT Saigon coopmart Nguyễn Ngọc Hòa cũng kiến nghị giải pháp giải cứu thị trường BĐS đóng băng hiện nay bằng cách khoanh lại hoặc mua lại các khoản nợ cũ với các dự án BĐS trước đó đang ế thừa do chi phí xây dựng, giá đất và Lãi suất quá cao, để tiếp tục cho vay đối với các dự án mới có nguồn cung phù hợp với nhu cầu, túi tiền của đại đa số người dân.

Tại cuộc họp giám sát quản lý sử dụng đất đai, tài sản công ngày 5/9, Sở Tài chính Hà Nội cho biết, cơ quan này đã trình UBND thành phố xử lý, thu hồi 61 cơ sở nhà ở, đất sử dụng kém hiệu quả, sai mục đích, với tổng diện tích đất, nhà lần lượt là hơn 34.600 m2 và 34.700 m2. Tổng số tiền thu được từ việc sắp xếp, xử lý nhà đất dưới hình thức bán tài sản trên đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trung ương, địa phương là hơn 5.600 tỷ đồng.

Vị Cục trưởng Cục quản lý công sản nhấn mạnh, khi đề xuất này được đưa ra, nhiều Tổng công ty Nhà nước đã lên tiếng phản đối, trong đó, Tổng công ty Thương mại Hà Nội "kêu nhiều nhất". Doanh nghiệp này cho rằng, 80.000 đồng mỗi m2 nhà thuê lại từ Nhà nước không có lãi, vì "địa điểm chủ yếu phục vụ công tác bình ổn giá" cho thành phố.

Số đông các đại biểu tại cuộc họp cho rằng, hiện nay cơ chế về giá nhà cho thuê còn nhiều bất hợp lý. Ngoài bất cập về việc giá cho thuê nhà thuộc sở hữu Nhà nước, các đại biểu còn bức xúc về việc nhiều ông lớn được giao đất nhưng không sử dụng.