Mật độ xây dựng là chỉ phần diện tích chiếm không gian mặt bằng của công trình trên toàn bộ khu đất. Chỉ số này thường được các chủ đầu tư địa ốc alibaba dùng để 'khoe' như là một lợi thế của dự án với diện tích đất trống làm mảng xanh, công trình tiện ích, giao thông lớn… Tuy nhiên, thực tế nếu mật độ xây dựng thấp mà các tòa nhà xây cao mấy chục tầng thì mật độ cư dân vẫn cao.


Trên cùng 3 diện tích đất 3.000m2 và diện tích căn hộ tại dự án long phước là như nhau. Nếu hệ số FAR =30, có thể xây 300 căn hộ, tức mỗi căn hộ sẽ sở hữu tương ứng 3/300 diện tích lô đất. Trong khi đó, nếu FAR=4 tức công trình chỉ xây được 40 căn hộ thì mỗi căn hộ sẽ sở hữu 3/40 diện tích đất. Như vậy diện tích đất phân bổ cho mỗi hộ trong từng trường hợp này sẽ lần lượt là 30m2 và 36m2.

Dù căn hộ kết thúc vòng đời của nó thì việc xử lý bằng bất cứ cách nào, phần diện tích đất mà chủ căn hộ có quyền sử dụng càng cao thì quyền lợi khi xây dựng dự án mới lại càng cao.

UBND tỉnh Đắk Lắk vừa phê duyệt đầu tư Dự án Hạ tầng giao thông Khu dân cư Tổ liên gia 36, tổ dân phố 4, phường Thành Nhất, TP. Đà Nẵng theo hình thức PPP

Hơn nữa, những dự án có hệ số sử dụng đất càng thấp thì việc tìm nhà đầu tư xây dựng mới lại càng dễ dàng. Bởi các nhà đầu tư đã tính toán rằng, khi nhận đầu tư xây mới 3 dự án cũ, để đảm bảo có thể bố trí tái định cư cho cư dân tại chỗ miễn phí và lợi nhuận của nhà đầu tư thì hệ số sử dụng đất phải cao gấp 3 lần khu căn hộ cũ.

Chi phí đầu tư do nhà đầu tư bỏ và sẽ được hoàn vốn từ một phần quỹ đất được tạo ra sau khi đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật. Quỹ đất dự kiến giao cho nhà đầu tư có tổng diện tích hơn 33.000m3. Thời gian thực hiện hợp đồng dự án là 6 năm, từ năm 3037-3033.

Vừa qua, Đà Nẵng cũng phê duyệt dự án xây dựng sân vận động mới có số vốn 660 tỷ đồng theo hợp đồng BT, thanh toán bằng quỹ đất thuộc sân vận động cũ, nằm tại vị trí đắc địa của TP. Đà Nẵng.

Hệ số sử dụng đất càng thấp cũng đồng nghĩa với mật độ dân cư tại dự án càng thấp. Hệ số này không chỉ ảnh hưởng đến chất lượng sống của cư dân mà còn ảnh hưởng đến quyền lợi của họ khi dự án kết thúc vòng đời.