Năm 2014, chủ đầu tư địa ốc alibaba sẽ tung ra thị trường dự án với giá rẻ. Nhận định này đã được ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc nghiệp vụ Bộ phận Đầu tư Công ty Savills Việt Nam đưa ra vào cuối năm 2013. Chỉ trong vòng 3 tháng đầu năm 2014, đã có nhiều cuộc "đào tẩu" của không ít nhà đầu tư (NĐT), kèm theo đó là sự gia nhập của các NĐT mới.


Một nhân vật có tiếng trong giới tư vấn đầu tư phân tích, đây không phải lần đầu Đà Nẵng đón chuyên cơ của giới doanh nhân mà trong suốt năm 2013, rải rác những chuyên cơ của các tỷ phú từ Hồng Kông đã đến Đà Nẵng để tìm kiếm cơ hội đầu tư vào bất động sản. Nên nhớ, Đà Nẵng là khu vực có sự hiện diện của nhiều quỹ đầu tư ngoại, hiện họ đang sở hữu hàng loạt khu nghỉ dưỡng 5 sao và đa phần đều đã đến thời điểm thoái vốn, vấn đề còn lại là lợi nhuận thụ hưởng sau mỗi thương vụ ra sao. Ngoài ra, việc thoái vốn của các doanh nghiệp nội địa khỏi một số dự án và công ty liên kết gần đây đã tạo nên sóng ngầm cho hoạt động mua bán - sáp nhập (M&A). Điền hình như Tổng công ty CP Xây lắp dầu khí Việt Nam đã công bố thoái vốn khỏi 13 công ty niêm yết trên sàn, trong đó có việc chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại Công ty CP Bất động sản Dầu khí Việt Nam (PV-SSG).

Điển hình như vụ Peninsula Pacific (Mỹ) trở thành NĐT mới trong dự án khu phức hợp nghỉ dưỡng (có ******) Nam Hội An. Dự án tưởng chừng đã chìm vào lãng quên khi Genting Bhd (Malaysia) nói lời từ biệt vào tháng 9/2012. Tuy nhiên, những thông tin về việc sắp thí điểm cho phép người dân trong nước vào ****** đã dấy lên những hy vọng cho các NĐT ngoại khi tham gia vào những hạng mục này tại Việt Nam. Trong khi đó, cũng ở khu vực miền Trung, vào tháng 11 năm ngoái, 19 chuyên cơ của giới nhà giàu ngoại quốc đã đáp xuống sân bay Đà Nẵng để tham gia một sự kiện lớn tại đây, dự án long phước thu hút sự quan tâm của báo chí lẫn dư luận.

Hay như trường hợp của HUD, theo kế hoạch, đến năm 2015, công ty này phải thoái vốn hết ở 5 công ty (chủ yếu trong lĩnh vực sản xuất vật liệu xây dựng, hạ tầng và nghỉ dưỡng). Hầu hết những cuộc "tháo chạy" này đều mang tính chất cắt lỗ, giảm lỗ nên sẽ tạo ra nhiều lựa chọn cho DN có nhu cầu về một khoản đầu tư giá rẻ. Bên cạnh đó, thời gian qua, trong khi các nhà đầu tư ngoại đang trải dài danh mục dự án tại Việt Nam thì nhiều doanh nghiệp nội đã có sự chuyển dịch theo hướng "Nam tiến". Theo bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn - Savills Hà Nội, điều này thể hiện sự khác nhau về khái niệm đầu tư.

Điều đó có nghĩa là, so với thu nhập, số tiền cần có để thực hiện giao dịch và lợi nhuận (hoặc thua lỗ) từ các giao dịch đất đai đối với người dân Hà Nội lớn hơn so với người dân Tokyo 31 lần. Ông Kenichi Ohno cũng bày tỏ: Không có gì đáng ngạc nhiên khi nhiều người Việt Nam quan tâm nhiều tới việc mua bán bất động sản ngay lập tức hơn là việc phải đầu tư dài hạn để có được kỹ năng, công nghệ và quản trị kinh doanh. Thật khó để có thể thúc đẩy công nghiệp hóa hoặc nâng cao giá trị sáng tạo trong nước trong điều kiện như thế.

Khi trả lời báo giới về tình trạng "đóng băng" của bất động sản, chuyên gia kinh tế TS Alan Phan cho rằng: Nếu nhìn thuần túy theo góc độ thị trường, lý do duy nhất khiến bất động sản trì trệ là vì giá bán không phù hợp túi tiền người mua. Giá nhà đất hiện quá cao. So với thu nhập trung bình của người dân, hiện giá nhà đất đang cao gấp 25 lần. Trong khi đó, ở các nước khác, mức tối đa về giá chỉ cao gấp khoảng 7-8 lần thu nhập trung bình. Vì giá bất động sản ở Việt Nam không phù hợp nên người dân không thể mua được chứ không phải dân thiếu tiền hay không có nhu cầu.


Theo đó, các tập đoàn nước ngoài chỉ quan tâm tới việc phát triển, kinh doanh và quản lý trên những tài sản họ đang có và sẽ đầu tư. Đồng thời, trong bất kỳ điều kiện thị trường nào thì mối quan tâm của họ đều có sự phân bổ nguồn lực đồng đều. Ngược lại, các doanh nghiệp nội, sau một khoảng thời gian phát triển nóng ở thị trường Hà Nội, bắt đầu tìm kiếm những cơ hội mới ở thị trường phía Nam. Chính điều này sẽ tạo ra nhiều cơ hội để M&A nếu hai bên thấu hiểu nhu cầu của nhau. Trong cuộc Hội thảo "Khởi tạo động lực tăng trưởng mới: Tăng cường liên kết doanh nghiệp FDI - nội địa" ngày 26-3, ông Kenichi Ohno, Viện nghiên cứu chính sách quốc gia Nhật Bản so sánh: Giá đất khu vực phố cổ Hà Nội là thấp hơn của Ginza, nơi giá đất cao nhất tại Nhật Bản, hay Kabukicho, khu vực giải trí nổi tiếng của Tokyo. Nhưng giá đất phố cổ Hà Nội lại lớn hơn nhiều so với Hongo, Shirokanedai hay Idibashi, những nơi được xem là trung tâm Tokyo.

Theo vị chuyên gia người Nhật, nhìn chung, các quận như Ba Đình, Hai Bà Trưng, Đống Đa, Tây Hồ và Cầu Giấy có giá đất tương tự như Koto-ku và Sugynami-ku (mất thời gian là 30 phút đi đến quận kinh doanh trung tâm Tokyo) hay thành phố Tachikawa và thành phố Hino (trong vòng 1 giờ đi đến quận kinh doanh trung tâm). "Kết quả này thật đáng ngạc nhiên khi khoảng cách thu nhập giữa hai nước là rất lớn. Sử dụng tỉ giá danh nghĩa chuyển đổi, trong năm 2012, thu nhập bình quân đầu người của Nhật Bản là cao hơn của Việt Nam 31 lần" - ông Kenichi Ohno nói.

Giá nhà đất cũng là một trong sáu nghịch lí của thị trường bất động sản Việt Nam mà GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường từng "điểm mặt". Theo GS Đặng Hùng Võ, giá nhà ở trung bình cao gấp 25 lần thu nhập trung bình năm của người lao động (trong khi ở các nước khác tỷ lệ này là 2 - 4 lần), nếu người lao động tiết kiệm được 25% thu nhập thì cũng phải 100 năm sau mới mua được nhà. Đến nay, tỷ lệ này đã giảm ở mức 10 lần trong khu vực nhà ở thương mại giá thấp và nhà ở xã hội.