Sau khi hợp tác, Công ty địa ốc alibaba đưa ra chiến lược bên ngoài sẽ rút vốn, những khu đất được cho thuê sai mục đích thực ra chính là thủ thuật 'hô biến' đất công thành đất tư nhưng Nhà nước lại thất thu.


Novaland City có vị trí đắc địa trên đường Nguyễn Tất Thành, ven biển Đà Nẵng, quận Hải Châu, Đà Nẵng. Dự án nằm trong khuôn viên của khu đô thị Đa Phước (được phê duyệt từ năm 2008) và có một phần diện tích khoảng 81 ha nằm ở phía bắc TP. Đà Nẵng có mục tiêu lấn biển để xây dựng hơn 8.600 căn hộ, văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại, sân golf 18 lỗ.

Casumina ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư với hai công ty khác là Công ty Alibaba và Công ty CP đầu tư thương mại Hồng Phúc. Tuy nhiên vào năm 2014, hai trong số 3 doanh nghiệp trên gồm Casumina và Hồng Phúc đồng loạt rút vốn khỏi dự án. Đáng nói là Alibaba vẫn đại diện làm pháp nhân của dự án long phước đồng thời ủy quyền toàn phần cho đối tác thực hiện dự án cho đến khi chuyển nhượng hoàn toàn khu đất.

Sau khi mua lại, Nova Bắc Nam 89 tiếp tục triển khai san lấp mặt bằng dự án. Cùng với đó, dự án cũng điều chỉnh quy hoạch, diện tích dự án chỉ còn 186 ha với các khu biệt thự, nhà phố và công trình công cộng. Một số hạng mục như chung cư cao tầng, trung tâm thương mại, hội nghị và khách sạn, sân golf đã bị loại bỏ. Tại Đại hội cổ đông năm 2018, lãnh đạo Novaland cho hay, Tập đoàn này đang quản lý phát triển dự án Sunrise Bay.

Theo đại diện Tập đoàn Novaland, hiện dự án mới đang trong quá trình thương thảo chuyển nhượng và chưa thể công bố thông tin cho báo chí. Trong khi phía Tập đoàn T&T bác bỏ thông tin mua lại dự án này vì cho rằng Tập đoàn vẫn còn nhiều dự án chuẩn bị triển khai ở Đà Nẵng.

Trước đó, hồi tháng 3/2018, Sunrise Bay dính phải nhiều lùm xùm và bị đình chỉ thi công. Khi ấy, chủ đầu tư có giấy phép xây dựng hạ tầng nhưng chưa hoàn thành báo cáo đánh giá tác động môi trường. Đến nay, chủ đầu tư mới chỉ san ủi đất để làm đường và làm một số cống.

Thương vụ chuyển nhượng dự án này đem về cho Casumina khoản thu hơn 20 tỉ. Trong số này, 16 tỉ là tiền hỗ trợ di dời và 6,1 tỉ là tiền chi phí lợi thế thương mại (6% giá trị mua đất). Chưa kể, Casumina còn tiết kiệm được tiền thuê đất đúng ra phải nộp cho thành phố (theo đơn giá năm 2014) là 1,6 tỉ đồng.

Festival kết hợp với một công ty bất động sản thành lập công ty liên doanh, sau đó làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất để triển khai thực hiện dự án khu thương mại, dịch vụ, văn phòng, office-tel và căn hộ.

Vào năm 2016, nếu tính tại thời điểm chuyển mục đích sử dụng đất thì khi đó số tiền tạm tính vào khoảng 133 tỉ, với giá đất được xác định là 61 triệu đồng/m2. Sau khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất xong, công ty liên doanh trên xây dựng dự án quy mô gồm 418 căn hộ, với tổng diện tích sàn xây dựng hơn 48.000m2. Đến nay, công trình đã được hoàn thiện xong phần thô và sắp bàn giao nhà cho người dân về ở.

Theo ông Nguyễn Văn An, chuyên gia về tài chính doanh nghiệp, rõ ràng đã từ rất lâu VFS đã manh nha ý đồ biến đất công thành của tư khi cố tình cho thuê lại và sai mục đích sử dụng là làm phim.