Trong cùng địa điểm, giá có thể chênh lệch một nửa. Công ty địa ốc alibaba đang cạnh tranh nhau bằng cách giảm giá hay cuộc đua giá về giá trị thực bắt đầu? Xí nghiệp Xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu của ông Lê Thanh Thản từng gây sốc với việc bán căn hộ Dự án Đại Thanh có giá dưới 15 triệu đồng/m2. Không chỉ bán căn hộ thương mại rẻ ngang nhà ở xã hội, doanh nghiệp này còn giảm giá khoảng 4 triệu đồng mỗi m2 cho các khách hàng đã mua căn hộ tại các dự án CT5, CT6 Xa La và VP3 Linh Đàm. Mới đây, "đại gia điếu cày" Lê Thanh Thản tiếp tục mở bán tòa B chung cư HH4 Linh Đàm với mức giá 14-15,5 triệu đồng/m2.


Trong khi đó, cũng tại Đồng Nai, dự án của Tổng Công ty Đầu tư Phát triển nhà và đô thị (HUD) mở bán chung cư CT3 Tây Nam Linh Đàm lại có giá bán từ 18-20 triệu/m2 thậm chí cao hơn. Như vậy, giá bán dự án long phước đã bán với giá thấp hơn rất nhiều, thậm chí một nửa so với giá bán của HUD, điều này đã gây không ít khó khăn cho HUD.

Công trình Chợ - trung tâm thương mại Ô Chợ Dừa, phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa, diện tích 520m2, xây dựng lại với quy mô 7 tầng nổi, 1 tầng hầm, tổng mức đầu tư 14 tỷ đồng, đưa vào hoạt động năm 2007. Công trình Chợ - trung tâm thương mại Hàng Da, phố Hàng Da, quận Hoàn Kiếm, có diện tích 3.000m2, với quy mô 5 tầng nổi, 2 tầng hầm, tổng mức đầu tư 236 tỷ đồng, đưa vào hoạt động Quý IV/2010.

Chợ - trung tâm thương mại 19/12, số 41 phố Hai Bà Trưng, quận Hoàn Kiếm (chợ Âm Phủ) được xây dựng lại trên diện tích khoảng 2.700m2, gồm 12 tầng nổi, 4 tầng hầm và 1 tầng bán hầm. Công trình Chợ - trung tâm thương mại Thanh Trì, thị trấn Văn Điển, huyện Thanh Trì, với diện tích lên đến 7.906m2, xây dựng lại với quy mô 7 tầng nổi, 1 tầng hầm, tổng mức đầu tư 125 tỷ đồng, đưa vào hoạt động năm 2004.

Tương tự, tập đoàn FLC mới đây cũng công bố giá bán của dự án nhà ở thương mại, ở vị trí khá gần trung tâm nhưng giá bán cạnh tranh hơn giá nhà ở xã hội. Cụ thể, dự án FLC Garden City do FLC đã mua lại từ tháng 8/2013 sẽ mở bán với mức giá dự kiến cho các hạng mục sản phẩm của giai đoạn 1 dự án khá gây sốc, chỉ 12 triệu đồng/m2 đối với căn hộ thương mại. Với mức giá này, FLC thậm chí còn gây sốc hơn cả những căn hộ giá tầm thấp của “đại gia điếu cày” Lê Thanh Thản khi mở bán sản phẩm tại Dự án Đại Thanh.

Trước FLC Garden City, FLC đã gây sốc với mức giá chào bán dự kiến chỉ 23 triệu đồng/m2 đối với căn hộ Dự án FLC Complex 36 Phạm Hùng, Nam Từ Liêm, Hà Nội, trong khi mức giá chung của khu vực này đều ở mức trên 30 triệu đồng/m2. Việc giảm giá ồ ạt nhiều dự án theo lý giải của các chủ đầu tư do quá trình mua lại từ các chủ đầu tư thua lỗ trước đó với mức giá thấp, giảm giá để tăng tính cạnh tranh, thậm chí khẳng định giá bán đã dần trở về giá trị thực.

Song chuyên gia kinh tế, TS. Alan Phan khi nói về diễn biến trên thị trường đã từng nêu quan điểm, bao giờ giá giảm hết cỡ rồi quay đầu tăng trở lại thì mới gọi là đáy. Còn hiện nay nhìn chung giá vẫn chưa phù hợp với khả năng của người mua. Chỉ trừ một vài phân khúc là phù hợp, nhưng chỉ chiếm khoảng 10 - 15%. Còn lại 80% thị trường vẫn chưa chạm đáy. "Quan trọng là giá cả bất động sản hiện nay vẫn chưa phù hợp với khả năng chi trả của đại bộ phận người dân. Do đó, khó có thể nói thị trường xuống đáy khi mà giá nhà tại Việt Nam vẫn cao hơn nhiều so với các nước trong khu vực", TS. Alan Phan nói.

Sau khi Thành phố đã chấp thuận cho doanh nghiệp phá bỏ chợ dân sinh, đầu tư xây dựng theo mô hình hỗn hợp chợ - trung tâm thương mại, đến nay, trên địa bàn Thành phố đã có 5 công trình chợ - trung tâm thương mại đưa vào hoạt động. Công trình Chợ - trung tâm thương mại Cửa Nam, phường Cửa Nam, quận Hoàn Kiếm, với diện tích 1.300m2, được xây dựng lại với quy mô 7 tầng nổi, 2 tầng hầm, tổng mức đầu tư hơn 100 tỷ đồng, đưa vào hoạt động Quý I/2010.