Cạnh tranh phân khúc thị phần nhà giá rẻ tại thị phần BĐS Thành Phố Hà Nội.Giữa năm 2012, thị phần Nhà Đất BĐS Thành Phố Hà Nội lần tiên phong có một dự án được bán với giá 10 triệu đồng một m2 của tập đoàn lớn Mường Thanh. Chỉ sau vài ngày tung ra thị trường, hàng chục căn đã được bán, cho dù thời điểm lúc đó, thị trường đang khủng hoảng, các Dự Án BĐS khác hầu như không còn người mua. tiếp sau đó, DN đó đã liên tục thành công xuất sắc với nhiều dự án khác trong cùng phân khúc. thậm chí, các dự án nhà giá rẻ của đơn vị chức năng này đã biến thành cứu cánh đối với nhiều sàn BĐS thời điểm đó. Giá chênh lệch trên thị phần được đẩy lên hàng trăm triệu mỗi căn.

Vì rất ít chủ đầu tư dự án mặn mà với phân khúc thị trường này và nguồn cung cấp không đủ (chỉ cung cấp khoảng 20% nhu cầu) nên lâu nay lúc các Dự Án BĐS giá thấp được tung ra thị phần thường tạo nên cơn sốt giá hoặc thanh toán. khách hàng xếp hàng, giá chênh lệch lên tới hàng chục triệu hay làm hồ sơ ảo để rất có thể mua nhà ở xã hội rồi kiếm chênh lệch... Diễn ra khá phổ biến trên thị phần.



Nhưng khoảng 2 năm gần đây, khi 1 số dự án Bất Động Sản nhà giá mềm tồn tại các hạn chế ở công tác phòng cháy chữa cháy, chất lượng khu công trình, cơ sở hạ tầng tiện ích kém, xây vượt tầng,... Thì phân khúc thị trường này đã khiến nhiều người mua nghi ngại và thanh toán chậm hơn. thời gian gần đây, một số ít Dự Án BĐS còn bị tìm hiểu do thiết kế và xây dựng không phép, không cung cấp tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy, xây quá chiều cao quy chế... tương đối nhiều dự án xây xa trọng tâm hay tiện ích kém không bán tốt, thậm chí ế ngay khi mở bán lần đầu khiến Dự Án BĐS nhiều năm sau vẫn không thể triển khai xong.

Trong bối cảnh đó, mới đây, việc một số ít công tử đại gia BĐS Nhà Đất như Vingroup, FLC, Him Lam... Công bố việc sẽ tham gia vào phân khúc thị phần ít hơn khiến cho khá nhiều chuyên viên nhận định đây như một "đòn giáng" rất mạnh tay vào thị trường Nhà Đất Bất Động Sản, khiến cuộc chiến càng trở nên stress. so với vài năm trước, sự nhộn nhịp này khác hẳn. góp vốn đầu tư vào nhà tập thể nhiều năm vừa qua chủ yếu chỉ có các Doanh Nghiệp Chính phủ như: Handico 5, Viglacera, HUD, Chủ đầu tư tập đoàn Vinaconex... Số dự án TM có mức giá dưới 20 triệu đồng của những Doanh Nghiệp tư nhân cũng không nhiều nếu không muốn nói là rất ít như tập đoàn Mường Thanh, Thành Đô Invest...

với việc tham dự của các "tay chơi" mới, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường, GS. Đặng Hùng Võ nhận định, thị phần BĐS Nhà Đất sẽ công khai minh bạch hơn, khách hàng sẽ được tiếp cận dòng sản phẩm sát giá thành nhất, giảm thiểu giá chênh từ trung gian và giới đầu tư mạnh. Ngược lại, những Doanh Nghiệp đang đầu tư vào phân khúc thị phần nhà giá thấp sẽ phải đối mặt với cuộc cạnh tranh đối đầu lớn mà buộc phải thay đổi ý niệm đầu tư, cách thực thi.