Các bạn là người muốn mua được nhà ở quận Phú Nhuận với giá mềm nhưng lại không có từng trải và không biết phải làm sao? Bởi nhà đất là một khối tài sản lớn nên trong quá trình mua bán phải thận trọng để không sảy ra sai sót, nhằm tránh những sự cố đáng tiếc xảy ra. Chính vì vậy, bao nhiêu tiền thì mua được nhà cấp 4 quận Phú Nhuận đang là câu hỏi mà rất nhiều bạn quan tâm. Và để tránh những sự cố đáng tiếc xảy ra khi mua bán nhà thì chúng ta nên làm như thế nào?
Yếu tố quy hoạch, pháp lý: cần thận trọng không mua nhà quận Phú Nhuận nằm trong diện quy hoạch giải toả. Kiểm tra hồ sơ địa chính xã, quận, hoặc Sở Tài Nguyên Môi trường xem có dự án nào phạm vi đó không. Nên mua đất đã có sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền cách dùng đất) hợp pháp để tránh tranh chấp, và dễ dàng hơn cho việc giải phóng đền bù nếu xảy ra. Sổ đỏ đất thổ cư cách dùng lâu dài, chủ đất chỉ rõ ranh giới với đất liền kề bên cạnh, cần xác minh của địa chính xã, phường. Phải chú ý về diện tích giới hạn khi tách thửa. Cần thận trọng trong những chủ đề liên quan đến hợp đồng mua đất: hợp đồng cần có chữ ký xác nhận của cả chồng lẫn vợ (bên bán), bố mẹ con cái anh chị em trong gia đình (tìm hiểu trong sổ hộ khẩu gia đình), để tránh tranh chấp về tài sản sau này, hợp đồng phải có xác nhận của cơ quan công chứng nhà nước. Trường hợp đất là tài sản thừa kế những thành viên được thừa kế phải ký vào biên bản đồng thuận bán đất trước khi làm hợp đồng đặt cọc. Điều kiện sinh hoạt: khu đất nên ở trong phạm vi có dân trí cao, điện nước đầy đủ, đường rộng hè thoáng, đi lại điều kiện không bị cản trở, gần chợ, trường học,…Khả năng bán lại cao: với tất cả những yếu tố trên cần phải tích lũy thêm tính chất bán lại được giá tốt, tính đến khi mình có nhiều tiền cần đổi chỗ ở mới. Địa chất, thủy văn: so bì đất tại đó với đất bên cạnh. Khi mua đất, chủ nhà thường không để ý tìm hiểu kỹ về chủ đề này. Việc địa chất nền đất yếu dẫn đến rất tốn tiền về tiền bạc gia cố nền đất. Ngoài ra cần chú ý nhà có nằm trong phạm vi bị ngập khi mưa lớn hay không. Giá cả, đặt cọc, thanh toán: quan trọng nhất giá cả phải hợp lý, phải tham khảo giá nhà đất trước khi đặt chủ đề mua để không bị hớ. Đặt cọc giữ chỗ, tiền cọc tuỳ thuộc yêu cầu của bên mua (không nên quá 10% giá trị hợp đồng); Tiếp theo, mời địa chính xã, phường vào đo đạc; khi nhận được giấy xác nhận chủ sở hữu đất, nhà do cơ quan có thẩm quyền cấp đứng tên người mua mới thanh toán hết tiền.