Việc mua nhà chung cư hình thành lâu dài trở thành càng ngày càng phổ quát tại thị phần rao vặt bất động sản tỉnh thành Hồ Chí Minh đề cập riêng và thị phần đăng tin bất động sản hiệu quả Việt Nam nói chung. Kinh nghiệm ký hợp đồng mua đất chung cư trả góp chưa giao nhà là thứ chúng ta không thể không Đánh giá.
Xem thêm: Phương pháp sử dụng phần mềm đăng tin bất động sản hiệu quả tại http://news.landber.com/cam-nang/pha...-hien-nay.html
song song sở hữu những ích lợi mà hình thức sắm trả góp căn hộ này mang đến thì những điều cần biết lúc mua nhà chung cư hình thành trong khoảng thời gian dài cũng sắm ẩn phổ thông rủi ro.
Chính vì lý bởi thế, khách hàng nhà luôn phải tự đồ vật cho mình các tri thức nhu yếu, nhất là những hiểu biết về pháp lý trong việc ký hợp đồng mua bán căn hộ hình thành lâu dài.

ngày nay trên thị phần đang nhộn nhịp gần như Công trình sở hữu tất cả những phân khúc giá trong khoảng vài trăm triệu đồng đến vài tỷ đồng được chủ đầu tư chào bán dưới hình thức tậu bán căn hộ hình thành trong khoảng thời gian dài
Kinh nghiệm mua đất chung cư trả góp: Nên đọc kỹ những điều khoản trong hiệp đồng
Tuy khác nhau về vị trí của đăng tin bất động sản hiệu quả nhưng nhìn chung, cái hợp đồng của chủ đầu cơ đối mang riêng từng Dự án đều như vậy nhau (giống nhau tới 80%, chỉ khác ở một số điều khoản và thường là các điều khoản đặc trưng về ngoài mặt và nguyên liệu bàn giao của rao vặt bất động sản Đó mà thôi, gần như những điều khoản quan yếu đều giống nhau).
Trong chậm triển khai có những điều lưu ý sau để tránh lầm lẫn và hạn chế rủi ro về sau:
mẫu hiệp đồng
hiện tại phổ biến, hiệp đồng dành cho bất động sản hình thành trong khoảng thời gian dài có hai cái hợp đồng:
+ giao kèo đặt chỗ (áp dụng cho những Dự án chưa hoàn tất xong phần móng).
+ Sau lúc Công trình hoàn tất xong phần móng cọc (6-8 tháng diễn ra từ ngày thỏa thuận đặt cọc), các bạn sẽ được tiến hành ký hợp đồng tậu bán.
hợp đồng đặt cọc đã ký lúc trước cộng những thủ tục liên quan (phiếu thu, giấy công nhận chuyển khoản,…) sẽ được thanh lý để tái ký những phiếu thu mới theo hiệp đồng tìm bán.
<img data-cke-saved-src="http://canhocitygate3.com.vn/wp-content/uploads/2017/05/city-gate-3-tai-quan-8.jpg" src="http://canhocitygate3.com.vn/wp-content/uploads/2017/05/city-gate-3-tai-quan-8.jpg"
hợp đồng tìm bán (áp dụng cho các Công trình đã hoàn tất xong phần móng): sở hữu tính pháp lý cao nhất
Về cơ bản hai dòng hợp đồng này các điều khoản như vậy nhau. Chỉ khác tên gọi do thời điểm hoàn tất phần móng để hợp pháp hóa hợp đồng.
giá trị giao kèo
– Thuế trị giá gia tăng (VAT, xấp xỉ 9,1% trị giá hiệp đồng chưa VAT)
– Phí bảo trì (2% trên trị giá hợp đồng chưa VAT)
Lệ phí trước bạ lúc cấp giấy chứng thực quyền sở hữu nhà ở (0,5% trên trị giá giao kèo chưa VAT) và những giá tiền liên quan (thường không đáng kể).
– Năng lực của chủ đầu tư
– biểu hiện ngay trên trang đầu của hiệp đồng.
Chúng ta dễ dàng Tìm hiểu các thông tin về chủ đầu tư trên Internet cũng như các Dự án mà họ đã khai triển, các phần quà chứng minh cho uy tín của họ,…

Cần lưu ý: đơn vị bán cho bạn là ai?
Họ chẳng hề là người giải đáp hay mời bạn đi xem Dự án. Họ chính là Bên A được in trên hiệp đồng.
Ví dụ:
khi mua căn hộ Richmond City thì chủ đầu cơ là đơn vị Cổ phần đầu cơ buôn bán địa ốc phồn thịnh (không phải là tổ chức môi giới ABC nào ngừng thi côngĐây mời chúng ta đi xem nhà)
Diện tích căn hộ
sở hữu 02 mẫu diện tích:
1/ Diện tích sàn xây dựng (diện tích tim tường)
2/ Diện tích tiêu dùng (diện tích thông thủy): là diện tích mà người mua đất thực tế tiêu dùng được, đã trừ diện tích những tường bao, cột, hộp công nghệ của tòa nhà,… (được quy định cụ thể trong Thông tư 03 của Bộ xây dựng). Diện tích này sẽ nhỏ hơn diện tích tim tường, và là diện tích được ghi trên giấy chứng nhận quyền với nhà ở.

– bên cạnh đó, dù là diện tích thông thủy hay tim tường thì tổng giá trị một căn hộ vẫn ko đổi thay, ngừng thi côngĐây chỉ là hai cách tính diện tích khác nhau.
Chủ đầu tư thường sẽ báo giá dĩ nhiên cả 2 chiếc diện tích này.